비소구(Non-Recourse) 주택담보대출이란 채무불이행 발생 시 채무자의 상환책임 범위가 담보물로 한정되는 대출을 뜻하며, 미국의 일부 주에서 채택하고 있다.

최근 국내에서도 금융규제 개혁방안의 일환으로 비소구 주택담보대출 도입을 검토 중이다.

제도 도입 시 채무자에게 집중된 담보주택의 가격 하락 위험을 은행이 분담함에 따라 은행의 대출 책임이 증가하여 국내은행의 주택담보대출에 대한 쏠림을 완화하는 데 도움이 될 것으로 보인다.

반면 주택가격 하락 시 채무자의 도덕적 해이에 따른 전략적 채무불이행의 증가로 인해 은행자산건전성 저하 및 이의 악순환이 야기될 우려도 있다.

또한 국내 주택담보대출의 담보인정비율(Loan To Value ratio: LTV)이 높지 않은 상황에서 일반 채무자를 위한 범용 주택담보대출로서의 실효성에 대한 의문도 제기되고 있다.